Bezstresowe refinansowanie kredytu
Jeśli spłacasz kredyt na mieszkanie, a myślisz o jego refinansowaniu, żeby zaoszczędzić na ratach, poczekaj. Będzie taniej. Banki zaproponują nowe oferty pożyczek hipotecznych.
Choć wiele osób korzysta z ulgi podatkowej z racji nabycia mieszkania czy domu, urzędy skarbowe często odbierają im ten przywilej w momencie zamiany kredytu na tańszy, uznając, że podatnicy tracą prawo do odpisania od dochodu odsetek od kredytu mieszkaniowego. Jak podaje Gazeta Wyborcza, dzieje się tak, gdyż zdaniem fiskusa przesłanką przeniesienia kredytu jest spłata zobowiązania wobec innego banku, który udzielił kredytu na cele mieszkaniowe, a nie na finansowanie inwestycji mieszkaniowej.
Takie przeniesienie powoduje utratę prawa do kontynuacji ulgi odsetkowej nawet w sytuacji, gdy dotyczy tej samej inwestycji mieszkaniowej. W dodatku banki często nie informowały o możliwości utraty wspomnianej ulgi, a nawet nie obniżały marży osobom korzystającym z niej, mając niemal pewność, że ci i tak nie odejdą w obawie przed jej utratą. Obecnie warunki udzielania kredytów są korzystniejsze niż jeszcze kilka lat temu. W bogatej ofercie banków łatwo znaleźć lepszy produkt, niż ten z którego dotychczas się korzysta, a i marże spadły znacząco, nawet do 1 proc., a przy tym bez prowizji za udzielenie kredytu.
Wkrótce ma być jeszcze taniej. Przepisy, które wejdą od 1 stycznia 2009 r., sprawią, że osoby zamieniające kredyty mieszkaniowe na bardziej korzystne, zachowają ulgę odsetkową. Refinansowanie na nowych warunkach oznacza, że miesięczna rata kredytu może być niższa o kilkaset złotych. Oznacza to również, że banki znów zaczną zabiegać o klientów. Spodziewać się więc należy, że już z końcem roku przygotowana zostanie nowa oferta pożyczek i kredytów hipotecznych.
Jest o co walczyć, w Rzeczypospolitej czytamy, iż w chwili obecnej Polacy spłacają 1,2 mln kredytów hipotecznych, a tylko ok. 10 proc. nowych umów to kredyty refinansowe, zaciągane na spłatę innych zobowiązań, zawartych na mniej korzystnych warunkach. Teraz może się to radykalnie zmienić. Rzeczpospolita przytacza opinie specjalistów, wg których już sama możliwość przeniesienia kredytu bez utraty ulgi sprawi, że zdecydowanie wzrośnie zainteresowanie refinansowaniem. Tym bardziej, że przy okazji można zmniejszyć marżę oraz z uwagi na rosnące w Polsce z każdym rokiem stopy procentowe - dokonać przewalutowania. Oczywiście zupełnie przy okazji można też wydłużyć okres kredytowania. Warto tez odnotować, iż aktualnie dostępne oferty refinansowe dają także możliwość uzyskania kwoty na dowolny cel, ponieważ zwiększyła się wartość nieruchomości. Ten rodzaj kredytów oferuje coraz więcej banków.
Może więc lepiej poczekać jeszcze chwilę z podjęciem decyzji. A nuż okaże się, że końcówka roku przyniesie nam miłą niespodziankę.
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
